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权属解释-三定三限三结合

2020-11-11

三定指的是：
定性：此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则;
定向：专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;

定量：严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握；


三限指的是：
限户型：按规定执行“90/70”(套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%)的相关标准;
限价：此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定;
限交易：自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，满5年后方可以办理产权过户手续，办理产权过户手续时不需要补交土地收益金；


三结合指的是：
1.此类定向安置房建设方式应与相对应的征地拆迁方式相结合;
2.此类定向安置房的销售价格应与相对应的征地、拆迁补偿标准及农村产权制度改革的相关政策相结合;
3.此类定向安置房建设应与我市现行的农村地区拆迁安置用房政策相结合.


*通俗理解为：1-此类房屋基本都是政府拆迁、安置、绿化隔离带、城市占道等给与的一种产权性质；2-此类产权性质需取得不动产权证书后满五年方可以办理产权过户手续；3-办理产权过户手续时不需要补交土地收益金。

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