自住型商品房的申购顺序是：报名-核验-摇号-选房-入住，五个步骤

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

政策：

一、按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

符合下列条件的家庭可以优先购买：

①本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

②经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

二、符合购房条件的家庭，在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，只能购买一套自住型商品住房，办理一套自住房的网签手续。

产权过户要求：

购房人取得房产证5年以后方可以办理产权过户手续，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

*通俗理解为：1-自住型商品房需要购房人取得房产证5年以后方可以办理产权过户手续；2-办理产权过户手续时需要缴纳差额部分30%的【土地收益等价款】；3-办理产权过户后产权性质变更为【商品房】