2020-11-11
1，已购公房可以按三个证件资料看年限，房本不满五年，看看购房合同是否满五年，或者第一笔购房收据的日期也可以，但是收据上的盖章需要购房合同的章保持一致。
2，公房是否需要满五年才能出售，您得看购房协议中，是否有这个条款或者单位优先回购什么的。您这个房子是不是国家单位分房，如果是央产房，能不能出售需要问原单位是否允许上市出售，如果是央产房，还需要办理央产房上市申请表。
3，如果房子满五年唯一，只有契税，买方是首套90平米以下1%，90以上1.5%，二套3%。土地出让金1560元乘以建筑面积乘以1%。
4，满五年不唯一或者满二年除了契税土地出让金外还有个人所得税，因为公房没有原值，所以按网签价1%收取。
5，不满两年，还需要交网签价5.3%土地增值说。
*通俗理解为：成本价出售住宅（房改房）先要区分是否为央产房还是普通房改房，央产房需要《办理央产房上市申请表》后才可以办理产权过户手续，普通房改房可以直接办理产权过户手续，所有成本价出售住宅（房改房）过户都需要缴纳1560元乘以建筑面积乘以1%的土地出让金。
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